Jako inwestor często wyobrażamy sobie jak będzie wyglądał nasz wymarzony dom i w którym miejscy na naszej działce go zbudujemy, z której strony będzie wejście i gdzie będą okna. Sam będąc w takiej sytuacji, właśnie tak się do tego zabrałem:) Jest to zwłaszcza istotne w przypadku kiedy kupimy gotowy projekt domu i sami robimy plan zagospodarowania terenu naszej działki. Jeśli zlecimy całość architektowi, to on zadba o zgodność projektu z przepisami i stosownie skoryguje nasze koncepcje. Niemniej, wymyślając koncepcje lepiej od razu zrobić to zgodnie z wytycznymi, aby uniknąć rozczarowań związanych z „przeprojektowywaniem”.
Ja na swoim przykładzie nauczyłem się, że trzeba zacząć od dwóch rzeczy, aby uniknąć „przeprojektowywania” swojego wymarzonego domu, tak aby go dostosować do obowiązujących przepisów… A zatem do sedna:
1) Należy sprawdzić czy dla naszej działki jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) – gminy publikują je zazwyczaj na swoich stronach internetowych, jeśli nie znajdziemy to trzeba zadzwonić do urzędu i zapytać w wydziale architektury lub geodezji. Jest to o tyle istotne, że w mpzp dla terenu na którym znajduje się nasza działka, gmina określa np.:
- jakie budynki mogą tam powstać – np. jednorodzinne, bliźniacze, wielorodzinne i jaka jest minimalna powierzchnia działki dla danego rodzaju budynku,
- jaka jest minimalna powierzchnia działki biologicznie czynna – czyli ile na naszej działce musi pozostać terenu zielonego po zabudowaniu jej budynkiem i np. położeniu kostki brukowej,
- jaka jest przewidziana ilość kondygnacji i maksymalna wysokość zabudowy,
oraz inne uwarunkowania. Dlatego jest to podstawowy dokument z którym przed rozpoczęciem planowania naszej inwestycji powinniśmy się zapoznać.
2) Drugim dokumentem z którym trzeba się zaznajomić, choćby i pobieżnie jest Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii określające: Warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie – Dziennik Ustaw z roku 2022 pozycja 1225.
Dla wygody, powyżej jest podlinkowany PDF do ściągnięcia. Ten akt prawny jest dość obszerny, zawiera 110 stron, ale proszę się nie przejmować, ponieważ w prosty sposób możemy ograniczyć czas potrzebny na jego przejrzenie.
Na początku jest wykaz pojęć używanych w dalszej części rozporządzenia, możemy śmiało to pominąć, a jeśli będziemy mieli jakieś wątpliwości dotyczące znaczenia użytych pojęć podczas czytania interesujących nas fragmentów, to możemy wrócić do tej części i się upewnić czy dobrze rozumiemy. Następnie rozporządzenie podzielone na DZIAŁY które dzielą się dalej na Rozdziały. Paragrafy rosną w sposób ciągły zaczynając od § 1. w DZIAŁ 1 Rozdział 1 (strona 3) aż do § 332. DZIAŁ XI (strona 89). Następnie są szczegółowe wytyczne dla projektantów instalacji, więc dalsze strony można pominąć. Z naszego punktu widzenia najistotniejsze będą wybrane rozdziały w DZIAŁ II, należy przeczytać ich tytuły i z wybranymi które uznamy że będą miały zastosowania w naszym przypadku się zapoznać. I tu kolejna uwaga, nie musimy czytać całego Rozdziału, wybieramy tylko fragment który dotyczy naszej sytuacji, np. w przepisach omówiono wytyczne dla zabudowy jednorodzinnej i wielorodzinnej, jeśli planujemy zabudowę jednorodzinną to czytamy tylko część jej dotyczącą. A zatem w DZIAŁ 2 (strona 6) należy przejrzeć następujące rozdziały i przeczytać fragmenty które dotyczą naszej sytuacji:
- Rozdział 1 Usytuowanie budynku
- Rozdział 2 Dojścia i dojazdy
- Rozdział 3 Parkingi i garaże dla samochodów
- Rozdział 4 Miejsca gromadzenia odpadów stałych
- Rozdział 6 Studnie
- Rozdział 7 Zbiorniki bezodpływowe na nieczystości ciekłe (tylko jeśli planujemy budowę szamba lub przydomowej oczyszczalni ścieków)
Następnie zaczyna się DZIAŁ III Budynki i pomieszczenia (strona 13) – warto przejrzeć jeśli chcemy sami zaprojektować wejścia, rozkład pomieszczeń itd.
DZIAŁ IV Wyposażenie techniczne budynków (strona 25), tu są szczegółowo omówione poszczególne instalacje i wymogi ich dotyczące – czytamy tylko jeśli mamy taką potrzebę.
Rozdział 1 Instalacja wodociągowa, Rozdział 2 Kanalizacja ściekowa i deszczowa, Rozdział 4 Instalacje ogrzewcze, Rozdział 5 Przewody kominowe, Rozdział 6 Wentylacja i klimatyzacja, Rozdział 7 Instalacja gazowa na paliwa gazowe, Rozdział 8 Instalacja elektryczna, Rozdział 8a Instalacja telekomunikacyjna, Rozdział 9 Urządzenia dźwigowe.
DZIAŁ V Bezpieczeństwo konstrukcji (strona 54) – tego działu nie musimy czytać, ponieważ o bezpieczeństwo zadba architekt, konstruktor który sporządzi projekt budynku. Czyli tylko dla zainteresowanych:)
DZIAŁ VI Bezpieczeństwo pożarowe (strona 55) – jw.
DZIAŁ VII Bezpieczeństwo użytkowania (strona 79) – tu są opisane wytyczne odnośnie różnych aspektów bezpieczeństwa, np. daszków nad wejściami, koniecznych w przypadku budynków powyżej dwóch kondygnacji, czy też balustrad i okien na wyższych kondygnacjach – raczej tylko dla zainteresowanych, ponieważ architekt, projektant musi i tak zadbać o zgodność projektu z tymi przepisami.
DZIAŁ VIII Higiena i zdrowie (strona 82) – jw. tylko dla zainteresowanych.
DZIAŁ IX Ochrona przed hałasem i drganiami (strona 84) – jw. tylko dla zainteresowanych.
DZIAŁ X Oszczędność energii i izolacyjność cieplna (strona 86) – jw. tylko dla zainteresowanych.
DZIAŁ XI Przepisy końcowe (strona 89) – jw. tylko dla zainteresowanych.
Jak zatem drodzy czytelnicy widzą, nie jest źle:) Pozdrawiam wszystkich serdecznie, autor.